Le marché locatif des appartements meublés à Lomé a profondément évolué depuis 2020. La croissance du Grand Lomé, qqui dépasse désormais deux millions d’habitants, combinée à l’afflux de professionnels expatriés, d’agents d’ONG et de cadres d’entreprises régionales, a structuré une demande de logements prêts à vivre qui dépasse aujourd’hui l’offre disponible dans plusieurs quartiers. Résultat : les loyers meublés ont progressé de 15 à 30 % sur les cinq dernières années dans les zones les plus demandées, et la plateforme Airbnb recense plus de 1 200 hébergements meublés à Lomé pour la seule courte durée.
Mais le marché reste très segmenté. Entre un appartement meublé à Lomé, Agoè plus précisément, à 40 000 FCFA et un appartement 3 pièces climatisé à Tokoin à 500 000 FCFA par mois, l’écart de prix est de 1 à 12 pour des biens se trouvant parfois à moins de 10 kilomètres l’un de l’autre. Comprendre ces écarts, et leurs justifications réelles, est indispensable que vous soyez locataire, propriétaire ou investisseur.
Ce guide analyse les prix du marché locatif en 2026 par type de bien, par quartier, par profil de locataire et par durée de location, et rappelle les obligations légales issues du Décret n°2022-001/PR du 5 janvier 2022.
1 — Qu’est-ce qu’un appartement meublé à Lomé ?
À Lomé comme partout en Afrique de l’Ouest, le terme «meublé» recouvre des réalités très différentes selon le propriétaire. Il est important de les distinguer avant toute négociation.
| Niveau | Ce que ça inclut concrètement | Impact sur le loyer |
| Meublé de base | Lit, matelas, quelques chaises, ventilateur. Souvent pas de cuisine équipée ni de climatisation. | Faible premium (+10–20 % vs non-meublé) |
| Meublé standard | Lit, armoire, salon (canapé + TV), cuisine avec réfrigérateur et ustensiles, climatisation dans au moins 1 pièce, WiFi. | Premium +30–60 % vs non-meublé |
| Meublé standing | Tout le standard + cuisine équipée complète, clim dans chaque pièce, eau chaude, gardiennage, parking, groupe électrogène ou prises groupe, Canal+, connexion haut débit. | Premium +80–150 % vs non-meublé |
| Meublé hôtelier / service appartement | Linge fourni, ménage inclus, réception, sécurité H24. Positionné entre l’hôtel et le bail longue durée. | Tarif nuitée ou mensuel premium expa/ONG |
Conseil locataire : avant de signer, demandez une liste exhaustive du mobilier et des équipements fournis et annexez-la au contrat. Le Décret 2022-001/PR oblige le bailleur à livrer un logement décent — mais la notion de «décence» n’est pas précisément chiffrée en équipements. Un inventaire signé vous protège en cas de litige.
2 — Les prix du marché locatif en 2026 par type de bien
Les données ci-dessous sont issues d’une agrégation des annonces publiées sur CoinAfrique, Keur-Immo, IciElabas, Expat.com et Airbnb entre fin 2024 et début 2026, croisées avec les données de coût de la vie publiées par Numbeo (mise à jour novembre 2025) pour le marché longue durée à Lomé.
2.1 — Location longue durée (bail mensuel ou annuel)
| Type de bien | Loyer bas | Loyer haut | Loyer médian estimé |
| Chambre seule (non meublée, zone populaire) | 15 000 FCFA | 45 000 FCFA | 25 000 FCFA |
| Studio meublé (chambre+salon, sanitaire) | 100 000 FCFA | 250 000 FCFA | 160 000 FCFA |
| Appartement 1 chambre meublé (standing standard) | 150 000 FCFA | 350 000 FCFA | 230 000 FCFA |
| Appartement 2 chambres meublé (standard, clim) | 250 000 FCFA | 500 000 FCFA | 350 000 FCFA |
| Appartement 3 pièces meublé (moyen standing) | 350 000 FCFA | 600 000 FCFA | 460 000 FCFA |
| Appartement 3 pièces meublé (bon standing, expat) | 500 000 FCFA | 900 000 FCFA | 680 000 FCFA |
| Villa meublée 4 pièces + jardin (haut standing) | 600 000 FCFA | 1 500 000 FCFA | 900 000 FCFA |
Référence internationale : Numbeo estime le loyer mensuel d’un appartement 3 pièces en centre-ville de Lomé à environ 615 € (~400 000 FCFA) en 2025, avec une fourchette de 322 € à 914 €. Ce chiffre est cohérent avec les annonces relevées sur le terrain.
2.2 — Location courte durée (Airbnb, séjour professionnel)
Le marché de la location courte durée meublée a fortement progressé à Lomé depuis 2022. Le nombre d’hébergements listés sur Airbnb dépasse les 1 200 en 2026. Les tarifs à la nuitée reflètent la qualité du logement et la période de l’année.
| Type de bien | Nuitée basse saison | Nuitée haute saison | Mensuel Airbnb |
| Studio / chambre-salon meublé | 8 000 FCFA | 15 000 FCFA | 200 000–280 000 FCFA |
| Appartement 2 pièces bien équipé | 15 000 FCFA | 25 000 FCFA | 350 000–500 000 FCFA |
| Appartement 3 pièces + piscine / pool | 25 000 FCFA | 50 000 FCFA | 700 000–1 200 000 FCFA |
| Villa de standing bord de mer (Baguida/Avépozo) | 40 000 FCFA | 80 000 FCFA | 1 200 000 FCFA+ |
Remarque : un propriétaire qui pratique la courte durée via Airbnb peut dégager un revenu mensuel de 30 à 50 % supérieur à un bail longue durée classique — à condition d’assurer un taux d’occupation suffisant (>65 %) et de gérer les contraintes : ménage entre chaque séjour, communication avec les voyageurs, disponibilité. Le marché expat et ONG représente la clientèle la plus régulière et la plus solvable à Lomé.
3 — Ce que le quartier change vraiment : grille de prix par zone
La localisation reste le premier facteur de prix à Lomé. Pour un appartement meublé à Lomé de 2 chambres de qualité comparable, l’écart peut atteindre 200 000 FCFA par mois entre Agoé et Tokoin. Voici comment se structure le marché par grande zone.
| Zone | 2 chbres meublé | Profil dominant | Points clés |
| Agoé-Nyivé / Légbassito / Sagbado | 100 000–250 000 FCFA | Étudiants, primo-locataires, petits budgets | Transport en commun dense, périphérie nord. Forte demande estudiantine PIA/université. |
| Adidogomé / Avedji / Djidjolé | 200 000–380 000 FCFA | Jeunes cadres, familles, techniciens expatriés | Meilleur rapport qualité-prix du Grand Lomé. Offre en expansion. Documents fonciers hétérogènes. |
| Amadahome / Cité Renaissance | 200 000–400 000 FCFA | Cadres moyens, ex-diaspora | Quartier résidentiel récent. Nombreuses résidences neuves. Bonne connectivité. |
| Tokoin / Kégué / Hédzranawoé | 300 000–550 000 FCFA | Cadres supérieurs, diplomates, ONG | Zone la plus demandée, taux de vacance faible. Accès rapide au centre admin et aux ambassades. |
| Centre-ville / Nyékonakpoè / Fréau Jardin | 350 000–700 000 FCFA | Expatriés, missions courtes, professions libérales | Premium de localisation. Bruyant mais ultra-central. Marché hôtelier concurrentiel. |
| Baguida / Avépozo | 250 000–600 000 FCFA | Diaspora, touristes, retraités, cadres sportifs | Balnéaire prisé. Tourisme locatif très développé. Vigilance érosion côtière. |
| Totsi / Bè-Kpota | 180 000–350 000 FCFA | Cadres intermédiaires, familles togolaises | Quartier central en mutation. Rues principales bien bitumées. |
4 — Qui loue quoi à Lomé ? Les 5 profils de locataires
Profil 1 — Le cadre expatrié ou l’agent d’ONG internationale
Budget : 400 000 – 900 000 FCFA/mois. Exigences : Clim dans toutes les pièces, groupe électrogène ou prise secours, WiFi haut débit, gardiennage, parking privé, cuisine pleinement équipée, eau chaude. Souvent bail pris en charge par l’employeur. Délais de signature courts. Préfère Tokoin, Kégué, Nyékonakpoè, voire Adidogomé standing.
Profil 2 — Le cadre togolais en mobilité professionnelle (diaspora en mission)
Budget : 200 000 – 500 000 FCFA/mois. Exigences : Standard ou bon standing, internet, clim au minimum dans la chambre. Recherche souvent via CoinAfrique, Airbnb ou contacts familiaux. Privilégie les quartiers bien desservis (Adidogomé, Kégué). Négocie parfois la durée (3–6 mois).
Profil 3 — Le jeune professionnel local ou l’étudiant avancé
Budget : 60 000 – 200 000 FCFA/mois. Exigences : Fonctionnel, propre, connexion mobile money acceptée, quartier accessible. Colocation fréquente pour partager les coûts. Zones : Agoé, Adidogomé Sagbado, Legbassito.
Profil 4 — Le voyageur d’affaires ou professionnel en déplacement court
Budget : 15 000 – 40 000 FCFA/nuit ou 400 000 – 800 000 FCFA/mois. Exigences : Proximité aéroport ou centre d’affaires, WiFi rapide, propreté irréprochable, linge fourni, accès flexible. Recrutement majoritairement via Airbnb.
Profil 5 — Le propriétaire d’une résidence secondaire en transit
Budget : variable. Profil : Membre de la diaspora de passage pour des démarches administratives, des vacances ou la gestion de ses biens. Location courte durée dans des quartiers qu’il connaît bien. Parfois hébergé dans ses propres biens.
5 — Les 8 facteurs qui font varier le prix d’un meublé à Lomé
| Facteur | Impact sur loyer | Explication |
| Climatisation (toutes pièces vs 1 seule) | + 20 à 40 % | Clim dans toutes les pièces est le facteur différenciateur N°1 pour les locataires cadres. |
| Groupe électrogène ou prises secours | + 10 à 20 % | Les coupures CEET fréquentes font de l’alimentation de secours un critère majeur pour les expats et les professions à contrainte de continuité (travail à distance, clinique, etc.). |
| Gardiennage / sécurité | + 10 à 15 % | Conciergerie ou vigile permanent = fort premium sur les quartiers résidentiels. |
| Internet haut débit (fibre ou 4G stable) | + 5 à 15 % | Le WiFi est désormais attendu dans tout meublé de standing. |
| Étage et vue | + 5 à 10 % | Un appartement en hauteur avec vue dégagée ou vue mer commande un premium clair. |
| Parking privé couvert | + 5 à 10 % | Critère important pour les cadres motorisés. |
| Piscine / espace extérieur | + 15 à 30 % | Distinctif sur le segment expat et diaspora. |
| Inclus : eau et électricité | + 20 à 50 % sur prix affiché | Beaucoup de propriétaires incluent l’eau mais pas l’électricité (compteur CashPower à la charge du locataire). Vérifier systématiquement avant signature. |
Point d’attention CEET : la majorité des appartements meublés à Lomé fonctionnent avec des compteurs prépayés CashPower (CEET). Le locataire charge lui-même l’électricité. Ce n’est pas inclus dans le loyer — sauf mention explicite dans le bail. Un appartement avec clim centrale peut générer entre 30 000 et 80 000 FCFA par mois de consommation électrique selon l’usage.
6 — Ce que dit la loi : le Décret n°2022-001/PR du 5 janvier 2022
Le bail locatif au Togo est encadré par le Décret n°2022-001/PR du 5 janvier 2022, d’ordre public, applicable dans une première phase au Grand Lomé. Ce texte protège aussi bien le locataire que le bailleur et fixe des règles claires que tout propriétaire-bailleur doit connaître.
Les règles clés pour un bail meublé en 2026
Bail écrit : Obligatoire (Article 10) — Un bail verbal est risqué pour les deux parties
Caution (dépôt de garantie) : Maximum 3 mois de loyer — Versée à la signature, restituée en fin de bail si pas de dégradations
Garantie de loyer : Maximum 3 mois de loyer — Distincte de la caution — peut être couverte par assurance ou caution bancaire
Restitution de la caution : Délai de 1 mois — Après état des lieux de sortie conforme. Double majoration si retard injustifié.
Décès d’une partie : Ne résilie pas le bail (Article 28) — Le bail se poursuit avec le conjoint ou les descendants dans les 2 mois suivant le décès
Frais d’agence immobilière : 50/50 entre bailleur et locataire — Chaque partie paie la moitié des honoraires de l’agent
Logement décent : Obligation du bailleur — Le logement doit être habitable, les grosses réparations restent à la charge du bailleur
Clauses abusives : Nulles de plein droit — Toute clause restreignant illégalement les droits du locataire est réputée non écrite
La résiliation du bail par le bailleur est strictement encadrée. Il ne peut donner congé que dans des cas précis (reprise pour occupation personnelle, vente, motif légitime et sérieux) et dans le respect d’un délai de préavis. Le locataire, de son côté, doit continuer à payer le loyer jusqu’à la fin effective du préavis.
Pratique courante versus droit : il est fréquent à Lomé que des propriétaires demandent plusieurs mois de loyer en avance (6 mois, 1 an) en plus de la caution. Cette pratique n’est pas nécessairement illégale si elle est négociée et inscrite dans le contrat, mais elle peut constituer une charge financière importante pour le locataire. Le Décret 2022-001 plafonne la caution à 3 mois — mais la pratique de l’avance de loyer reste distincte et courante. Vérifiez toujours ce que recouvre chaque somme demandée.
7 — 6 conseils pratiques pour louer ou mettre en location
Pour les locataires
1. Vérifiez l’électricité avant tout. Demandez l’état du compteur CashPower et la facture électrique du mois précédent si disponible. Une clim en mauvais état ou une installation électrique ancienne peut doubler votre coût réel.
2. Négociez l’inventaire des équipements. Signez un inventaire daté et signé par les deux parties au moment de l’état des lieux d’entrée. Photographiez tout, même les petits défauts. C’est votre protection contre toute retenue injustifiée sur la caution.
3. Clarifiez ce qui est inclus dans le loyer. Eau incluse ? Électricité incluse ? Canal+ inclus ? WiFi inclus ? Ces points doivent être écrits dans le bail. Sans ça, le propriétaire peut décider d’y mettre fin à tout moment.
Pour les propriétaires-bailleurs
4. Investissez dans la climatisation et le groupe. Un appartement entièrement climatisé avec alimentation secours se loue en moyenne 40 % plus cher qu’un appartement ventilé équivalent. Le retour sur investissement est rapide (12 à 24 mois sur le différentiel de loyer).
5. Publiez sur les bonnes plateformes selon votre cible. Pour les locataires togolais : CoinAfrique, IciElabas, bouche-à-oreille, WhatsApp. Pour les expats et les touristes d’affaires : Airbnb (courte durée) + Booking.com. Pour la diaspora : groupes Facebook diaspora togolaise, PLAPA SARL (+1 571 361 9180). Ces canaux ne se recoupent pas — diversifier maximise l’occupation.
6. Rentabilisez l’hybride longue/courte durée. De nombreux propriétaires lomonais pratiquent un modèle hybride : bail mensuel pendant les périodes creuses, Airbnb pendant les grands événements (Forum économique de Lomé, Forum de Dakar décentralisé, matchs internationaux, fêtes de fin d’année). Ce modèle peut augmenter le revenu locatif annuel de 20 à 40 %.
8 — L’appartement meublé comme investissement : ce que disent les chiffres
Pour un propriétaire qui construit ou acquiert un appartement dans le but de le louer meublé, le rendement locatif brut à Lomé est structurellement supérieur à ce qu’on observe dans des villes comme Paris ou Dakar, pour des raisons simples : les prix d’achat au m² restent modérés et les loyers meublés ont fortement progressé.
| Scénario | Coût acquisition/construction | Loyer mensuel estimé | Rendement brut annuel |
| Studio meublé (30 m²), Adidogomé | 8–12 M FCFA | 160 000–220 000 FCFA | ~18–22 % |
| Appt 2 chbres meublé, Kégué/Tokoin | 25–35 M FCFA | 350 000–500 000 FCFA | ~14–18 % |
| Appt 3 pièces meublé standing, Tokoin | 40–60 M FCFA | 500 000–700 000 FCFA | ~12–16 % |
| Villa 4 pièces meublée + piscine, Baguida | 80–150 M FCFA | 700 000–1 200 000 FCFA | ~9–12 % |
Ces rendements bruts (avant frais de gestion, maintenance, vacance locative et impôts) sont indicatifs. Le rendement net se situe généralement entre 60 et 75 % du brut selon les charges. À titre de comparaison, le rendement locatif brut moyen à Paris est inférieur à 4 %. Lomé reste donc un marché très attractif pour l’investissement résidentiel meublé, à condition de sécuriser le titre foncier et de cibler les bons quartiers.
Plateformes et ressources pour louer ou investir
| Plateforme | Public cible | Contact / URL |
| CoinAfrique Togo | Annonces locataires et propriétaires (marché local) | tg.coinafrique.com |
| Keur-Immo | Appartements meublés vérifiés à Lomé | keur-immo.com |
| IciElabas Immobilier | Annonces meublées long et court séjour | immobilier.icielabas.com |
| Airbnb Lomé | Courte et moyenne durée, marché expat/touriste | airbnb.fr/lome-togo |
| Expat.com Togo | Marché expatrié, annonces longue durée | expat.com/fr/immobilier/afrique/togo |
| PLAPA SARL (diaspora USA) | Diaspora togolaise basée aux USA | +1 571 361 9180 |
| Cozycozy Lomé | Agrégateur courte durée (Airbnb + Booking…) | cozycozy.com/fr/location-courte-duree-lome |
Le marché locatif meublé de Lomé en 2026 est dynamique, segmenté et en rapide évolution. La demande expat et professionnelle tire les prix vers le haut dans les quartiers centraux, tandis que les zones périphériques en développement comme Adidogomé offrent encore de réels gisements de valeur pour les investisseurs et des loyers accessibles pour les ménages locaux. L’enjeu des cinq prochaines années sera l’alignement de l’offre de qualité sur la demande croissante — et l’application effective du cadre légal de 2022 pour assainir les pratiques contractuelles.
📍 Article rédigé par l’équipe Actu Lomé | Rubrique Immobilier
