Vous envisagez de déménager à Lomé ou vous cherchez simplement un logement abordable dans la capitale togolaise ? Les loyers à Lomé varient fortement d’un quartier à l’autre, mais il existe encore des zones accessibles pour les petits budgets.
Que vous soyez étudiant, jeune actif ou parent de famille, connaître les quartiers les moins chers en 2025 peut vous aider à choisir le meilleur endroit où vivre sans vous ruiner. La ville de Lomé connaît une urbanisation rapide et une demande croissante en logements, ce qui entraîne une hausse progressive des loyers.
Pourtant, certains quartiers restent attractifs pour ceux qui disposent d’un budget limité. Dans cet article, nous vous présentons les secteurs les plus économiques où vous installer en 2025.
Évolution des loyers à Lomé
Entre 2016 et 2022, les loyers de base à Lomé ont fortement augmenté : une chambre simple est passée en moyenne de 20 000 à 35 000 FCFA. En 2024-2025, la hausse se poursuit mais de façon plus modérée grâce à la stabilisation de l’inflation (autour de 2,9 % début 2025). Le prix moyen d’un appartement 2 pièces à Lomé tourne aujourd’hui autour de 50 000 FCFA, mais peut varier de 30 000 à 150 000 FCFA selon le quartier. Cette disparité offre heureusement des opportunités aux budgets modestes.
Les quartiers les moins chers en 2025 à Lomé
Agoè : Le quartier résidentiel pas cher à Lomé
Situé au nord de Lomé, Agoè marie parfaitement l’accessibilité financière et le dynamisme urbain. Vous ne souhaitez pas trop vous éloigner de la grande ville ? Mais vous recherchez un joli cadre de vie abordable. C’est le choix idéal. Les familles et les locaux profitent en effet de quelques espaces verts sur place et de nouveaux lotissements en développement. Longtemps perçu comme périphérique, Agoè est aujourd’hui intégré à la capitale grâce aux nouveaux quartiers comme Assiyéyé, Zossimé et Togblékopé. Dans cette partie de la capitale, vous avez l’embarras du choix dans la recherche de votre prochain appartement ou maison.
Prix moyens :
- Studio (1 chambre-salon) : à partir de 30 000 FCFA
- Appartement 2 chambres : entre 40 000 et 50 000 FCFA
Agoè attire grâce à ses loyers bas et son dynamisme croissant. En revanche, l’accessibilité reste parfois difficile en saison des pluies à cause du manque d’infrastructures routières dans certaines zones.
Adidogomé : L’arrondissement le moins cher en loyer dans la capitale
À l’ouest de Lomé, Adidogomé est aussi l’un des moins chers de la ville de Lomé. Cette zone résidentielle séduit ceux qui veulent rester proches du centre sans payer les prix élevés de Tokoin ou Kodjoviakopé. Le quartier est calme et en plein essor, avec des commerces qui se développent progressivement. La qualité des biens y est aussi intéressante. Les façades des immeubles ont gardé leur beauté et leur style moderne. En plus, c’est une zone tranquille en pleine expansion. Vous vous y sentez simplement chez vous.
Prix moyens :
- Studio : entre 30 000 et 50 000 FCFA (31 000 FCFA pour une chambre-salon avec cuisine interne)
- Appartement 2 chambres : autour de 50 000 à 65 000 FCFA
Sur place, vous avez toutes les infrastructures pour vous sentir à l’aise et vivre confortablement. Quelques commerces et des espaces verts y sont disponibles. Le quartier a augmenté ses tarifs récemment, mais ils restent encore compétitifs par rapport aux zones centrales.
Baguida : Un quartier dynamique et abordable pour bien vivre en bord de mer
Vous souhaitez vivre dans un endroit calme et balnéaire, mais abordable ? Baguida est conseillé. En bord de mer à l’est de Lomé, ce secteur offre un cadre côtier et des loyers modérés qui attirent de nombreux Loméens. Baguida est le quartier idéal pour les amoureux de la nature marine. Quelques activités balnéaires vont faire votre plaisir. Idem des restaurants de fruits de mer, des hôtels et des lieux de détente. De plus, ici, vous avez de quoi vous amuser et passer du temps agréablement près de la plage.
Prix moyens :
- Studio : à partir de 40 000 FCFA
- Appartement 2 chambres : entre 60 000 et 80 000 FCFA
On y apprécie la proximité de la plage, des restaurants et des activités nautiques. La contrepartie reste la distance du centre (20-30 minutes de route), mais le cadre compense largement cet inconvénient.
Sagbado-Sanguéra : De beaux appartements à bas prix à portée de main
Ces quartiers en développement à l’ouest de Lomé montent légèrement en attractivité. Néanmoins, ils font toujours partie des zones les plus intéressantes et les plus abordables de Lomé. Pour cause, vous êtes ici dans des secteurs en pleine croissance. Les opportunités d’investissement et les nouveaux projets ne manquent pas. C’est aussi une zone résidentielle qui plaît à celles et ceux qui cherchent la tranquillité. Les biens immobiliers sont souvent neufs et bien conçus pour séduire les Togolais. Les logements y sont accessibles et le cadre paisible.
Prix moyens :
- Studio : entre 20 000 et 40 000 FCFA
- Appartement 2 chambres : de 40 000 à 70 000 FCFA
Sagbado et Sanguéra conviennent à ceux qui recherchent un environnement calme, même si la distance avec le centre-ville reste un inconvénient. L’ambiance y est paisible et conviviale. De quoi vous mettre à l’aise rapidement.
Bè : Un cadre de vie agréable en plein cœur de Lomé
Sinon, vous pouvez aussi vous installer dans les quartiers de Bè à Lomé. Les secteurs populaires de Bè (Kpota, Klikamé, Amoutivé) restent parmi les moins chers en centre-ville et permettent de rester au cœur de l’action loméenne. Sachez que les quartiers de Bè font partie des zones les plus dynamiques de la ville. En plus des prix abordables, ils sont connus pour leur vie commerciale exceptionnelle. En effet, les marchés et centres d’affaires y trouvent leur place. La preuve est faite par ses nombreux commerces et boutiques.
Prix moyens :
- Studio : environ 40 000 – 50 000 FCFA
- Appartement 2 chambres : autour de 50 000 – 70 000 FCFA
Malgré leur habitat souvent vétuste, ces zones permettent de rester au cœur de Lomé, avec une vie commerciale très active et des marchés dynamiques. Ils plaisent surtout aux familles et aux commerçants qui apprécient l’animation locale.
Pourquoi de telles différences de loyer entre quartiers ?
Plusieurs facteurs clés expliquent les écarts de loyers entre les quartiers de Lomé :
Accessibilité et infrastructures : Les routes goudronnées et transports en commun font grimper les loyers. L’eau courante, l’électricité stable et internet justifient également des tarifs plus élevés.
Proximité du centre-ville : Plus on se rapproche de l’administration et du port, plus les prix montent. La localisation géographique reste un facteur déterminant pour fixer les loyers.
Sécurité et standing du quartier : Les quartiers résidentiels calmes et surveillés (Cité OUA, Kodjoviakopé) affichent des loyers au-delà de 150 000 FCFA, tandis que les secteurs populaires maintiennent des prix bas.
Offre et demande : Plus un quartier construit et propose de logements (Agoè, Adidogomé), plus les prix se maintiennent bas grâce à une offre abondante.
Habiter en périphérie pour payer des loyers pas chers
Sinon, il vous reste aussi la solution des périphéries pour payer un loyer pas cher tout en restant à proximité de Lomé. Voici quelques suggestions intéressantes.
Kégué : La plus intéressante des communes périphériques
Kégué remporte la palme des communes les plus abordables de la périphérie loméenne. C’est surtout un choix idéal pour vivre non loin de Lomé, tout en payant un loyer très accessible.
Tsévié : Une vie plus simple et plus saine
Las de l’agitation urbaine ? Pour une vie plus calme et plus agréable, choisissez Tsévié. Cette ville proche de la capitale propose des loyers entre 15 000 et 35 000 FCFA pour un studio.
Vogan : Pour le côté pratique et économique
Enfin, il y a Vogan si vous comptez déménager près de Lomé. La région propose un cadre agréable et rural avec des appartements 2 chambres autour de 30 000 FCFA seulement.
Ces options nécessitent des trajets quotidiens, mais elles permettent de se loger à prix cassé tout en restant à proximité de la capitale.
En 2025, se loger à Lomé reste possible même avec un budget limité. Les quartiers les plus abordables sont situés à Agoè, Adidogomé, Baguida, Sagbado-Sanguéra et Bè. Les loyers y varient entre 30 000 et 70 000 FCFA pour un appartement standard, contre plus de 150 000 FCFA dans les zones huppées comme Tokoin ou Kodjoviakopé.
À savoir qu’en moyenne, le prix du loyer à Lomé est de 50 000 FCFA pour un 2 pièces. Les loyers varient entre 30 000 et 150 000 FCFA selon les quartiers et le type de bien. Pour les familles modestes et les étudiants, habiter dans ces quartiers abordables ou en banlieue reste la meilleure option pour concilier budget et cadre de vie. Donc, faites-vous conseiller par un agent immobilier qui connaît bien les lieux pour être sûr de trouver le meilleur appartement qui s’adapte à votre budget.
