Vous souhaitez acheter un terrain à Lomé en 2025 ? La capitale togolaise continue de s’étendre et certains quartiez connaissent une demande foncière particulièrement forte.
Que ce soit pour construire une résidence, investir ou développer une activité commerciale, bien choisir sa zone est crucial. Voici une analyse complète des quartiers les plus convoités à Lomé, avec les prix moyens, les infrastructures disponibles, et les précautions à prendre.
Les quartiers les plus prisés pour acheter un terrain à Lomé en 2025
1. Agoè-Nyivé : un quartier en pleine expansion
Prix moyen :
- 1 lot (600 m²) : 7 à 10 millions FCFA
- ½ lot : 3 à 5 millions FCFA
- ¼ lot : 1,5 à 2,5 millions FCFA
Pourquoi c’est intéressant ?
Agoè est l’un des quartiers les plus prisés par les jeunes familles et les primo-acquéreurs pour acheter un terrain à Lomé en 2025. Situé au nord de Lomé, il bénéficie d’un accès facile grâce à la rocade et d’un développement rapide des infrastructures (routes, écoles, marché, électricité).
Avantages :
- Prix abordables
- Titres fonciers souvent disponibles
- Bonne accessibilité
À savoir : Attention aux terrains avec simples reçus OTR. Préférez les terrains bornés avec titre foncier.
2. Adétikopé : zone industrielle et futur pôle urbain
Prix moyen :
- 1 lot : 7 à 9 millions FCFA (souvent sans titre foncier)
Pourquoi investir ici ?
Adétikopé abrite la PIA (Plateforme Industrielle d’Adétikopé), qui attire de nombreux projets logistiques, industriels et immobiliers. Les terrains y sont encore accessibles, mais la demande grimpe.
Avantages :
- Fort potentiel de plus-value
- Développement en cours des infrastructures
- Zone stratégique pour les entreprises
Limites : Beaucoup de terrains n’ont que des reçus ou des documents OTR. Idéal pour investisseurs avertis.
3. Baguida : le charme du littoral
Prix moyen :
- 1 lot près de la mer : 30 à 40 millions FCFA
- Terrain en retrait : 12 à 20 millions FCFA
Pourquoi c’est recherché ?
Avec ses plages, Baguida attire autant les promoteurs immobiliers que les particuliers à la recherche d’un cadre paisible. C’est aussi une zone idéale pour les projets touristiques ou les maisons secondaires.
Avantages :
- Environnement agréable
- Proximité de la mer et de la RN Lomé–Cotonou
- Intérêt locatif élevé
Inconvénients : Assainissement parfois insuffisant. Vérifier la légalité des titres, car certains terrains sont issus d’héritages ou partages familiaux.
4. Hédzranawoé : entre ville et périphérie
Prix moyen :
- 1 lot : 40 à 45 millions FCFA
- ½ lot : 18 à 25 millions FCFA
Pourquoi choisir ce quartier ?
Situé en périphérie ouest, ce quartier connaît une urbanisation accélérée. De nombreuses écoles, cliniques et commerces y voient le jour.
Avantages :
- Quartier en croissance
- Bonne viabilité (eau, électricité)
- Idéal pour les projets résidentiels
5. Tokoin : valeur sûre au cœur de Lomé
Prix moyen :
- 1 lot : 50 à 65 millions FCFA
- ½ lot : environ 30 millions FCFA
Pourquoi investir ici ?
Tokoin est un quartier central qui abrite des institutions, ambassades, cliniques et résidences privées de standing. Le foncier y est rare, donc précieux.
Avantages :
- Très bien desservi
- Titre foncier souvent présent
- Forte valeur de revente
Public ciblé : investisseurs, cadres, expatriés.
6. Nyékonakpoè : cœur du centre-ville
Prix moyen :
- Lot proche boulevard : jusqu’à 400 millions FCFA
- ½ lot : 35 à 45 millions FCFA
Pourquoi c’est cher ?
Situé sur le boulevard du 13-Janvier, Nyékonakpoè est une zone ultra-stratégique pour les bureaux, commerces ou immeubles à haut rendement.
Avantages :
- Accessibilité maximale
- Proximité du port, banques, commerces
- Valeur patrimoniale élevée
À éviter si : votre budget est limité ou si vous cherchez un cadre calme.
7. Ablogamé : mixte portuaire et résidentiel
Prix moyen :
- 1 lot : environ 25 à 30 millions FCFA
- ½ lot : 12 à 15 millions FCFA
Pourquoi ce quartier ?
Ablogamé bénéficie d’une localisation stratégique entre le port et le centre-ville. Il est convoité par les commerçants, artisans et promoteurs modestes.
Avantages :
- Prix plus accessibles en zone urbaine
- Bonne desserte
- Titres fonciers anciens dans certaines zones
Limites : quartiers parfois saturés, routes étroites, problèmes de drainage saisonniers.
Tableau comparatif des zones en forte demande pour acheter un terrain à Lomé
| Quartier | Prix moyen (lot) | Titre foncier | Accessibilité | Intérêt locatif |
| Agoè-Nyivé | 7 à 10 M FCFA | Souvent oui | Bonne | Bon |
| Adétikopé | 7 à 9 M FCFA | Rarement | Moyen | Très bon |
| Baguida | 30 à 40 M FCFA | Parfois | Bonne | Excellent |
| Hédzranawoé | 40 à 45 M FCFA | Oui | Bonne | Bon |
| Tokoin | 50 à 65 M FCFA | Oui | Excellente | Très bon |
| Nyékonakpoè | 100 à 400 M FCFA | Oui | Excellente | Élevé |
| Ablogamé | 25 à 30 M FCFA | Parfois | Bonne | Moyen |
Précautions avant d’acheter un terrain à Lomé
Avant toute signature, suivez ces recommandations :
- Vérifiez le titre foncier : un terrain sans titre peut entraîner des litiges.
- Consultez le cadastre : assurez-vous que le terrain n’est pas en zone à risque.
- Faites appel à un notaire et un géomètre : pour le bornage, la mutation et la sécurité juridique.
- Évitez les achats à la légère : méfiez-vous des ventes avec simples reçus ou sans visite sur le terrain.
Acheter un terrain à Lomé est une excellente opportunité… à condition de bien choisir sa zone et de sécuriser juridiquement son acquisition. Que vous cherchiez à construire votre maison ou à investir, les quartiers comme Agoè, Tokoin ou Adétikopé offrent chacun des avantages spécifiques selon vos besoins et votre budget.
